民泊を始めたいと考えていても、実は民泊はどこでも始められるわけではありません。民泊の営業には法律や地域ごとの規制が関係しています。本記事では、民泊が禁止されている地域の特徴をご紹介します。また、規制の理由についてもわかりやすく解説しました。民泊事業を始めてみたい、と考えている方は必見です！

民泊ができない地域とは？営業可否の定義と背景

民泊は観光客の増加に伴い注目されていますが、地域によっては法律や条例で制限されています。

民泊事業を成功させるには、事前にどの地域で営業が可能かの理解が重要です。

民泊が制限される理由とは？

民泊が制限される主な理由のひとつは、地域住民の生活環境を保護するためです。

観光客が増えると騒音やゴミ問題が発生し、地域の住環境に悪影響をおよぼす可能性があります。また、防犯上の問題も懸念されるため、多くの自治体が一定のルールを設けています。

用途地域とは：民泊営業に関わる規制の仕組み

民泊の営業可否を判断するポイントのひとつが用途地域です。

用途地域とは、都市計画法に基づいて定められた地域区分で、建物の用途や活動内容を制限するものです。用途地域には、住宅地や商業地、工業地などがあり、それぞれ許可される用途が異なります。

とくに住宅地では、民泊営業が地域の静穏を乱す可能性があるため、制限がかけられているケースが多いです。

工業専用地域で民泊が禁止される理由

工業専用地域は、工場や事業所を優先的に設置するために指定された地域です。

工場専用地域では、住居や宿泊施設の建設が法律で禁止されており、民泊も例外ではありません。理由は、工場の稼働による騒音や振動、さらには安全性の問題が挙げられます。また、工業専用地域は居住者を想定していないため、観光客を受け入れる環境として適していません。

民泊が可能な地域を見つける方法

民泊に関する法律や地域規制に違反しないためには、エリア選びに注意を払う必要があります。

以下では、民泊が可能な地域かを特定する具体的な方法を3つご紹介します。

用途地域マップを活用して民泊可能エリアを特定する

用途地域マップは、地域の利用目的が一目でわかる便利なツールです。

都市計画法に基づき、用途地域は住宅地、商業地、工業地などに区分されています。用途地域マップの確認により、民泊が可能なエリアを効率的に探せます。用途地域マップは、自治体のウェブサイトや役所の窓口で確認できるので、事前にしっかりチェックしておきます。

自治体の都市計画情報を調べる

民泊を計画している地域の自治体が提供する都市計画情報も、重要な情報源です。

自治体によっては、用途地域以外にも独自の規制や条例を設けている可能性があります。とくに観光地では、住民の生活環境を守るためのルールが、厳格に設定されている場合もあります。自治体の公式ウェブサイトや窓口による情報の確認も、規制違反を防ぐためのポイントです。

行政書士や不動産の専門家に相談して確実に調査する

用途地域や自治体の規制を、自分で調べるのは大変な作業です。

確実に営業可能エリアを特定するには、行政書士や不動産の専門家に相談するのもひとつの方法です。専門家は、法律や規制に精通しており、あなたの事業計画に最適な地域を見つける手助けをしてくれます。

また、許可申請や手続きのアドバイスも受けられるので、初心者でも安心して事業を進められます。

民泊営業を始める前に確認すべき3つのポイント

民泊事業を無許可で営業を行うと、罰則を受ける可能性があるため、事前の確認は必須です。

最後に、民泊営業を始める前に確認すべき3つのポイントを詳しく解説します。

民泊新法（住宅宿泊事業法）での制限事項

2018年に施行された民泊新法（住宅宿泊事業法）は、民泊事業を行う際の基本的なルールを定めています。

具体的には、以下のような例が挙げられます。
・年間の営業日数が最大180日：それ以上の営業は違法・営業を始めるには自治体への届け出が必要・事業者は騒音対策やゴミ処理に対して、適切な対応をする必要がある
この法律の目的は、観光客と地域住民の共存を図ることにあるため、事前に内容をしっかり確認しておきましょう。

旅館業法のルールと適用範囲

民泊営業が、旅館業法に該当する場合もあります。

旅館業法では、宿泊施設を営業する際の基準が詳細に規定されており、部屋の面積や衛生基準、防火対策などが含まれます。

とくに、ゲストを受け入れる人数や施設の種類によって、簡易宿所やホテルとして登録が必要になる場合があります。旅館業法に該当するかどうかは、物件の条件や事業の形態によって異なるため、自治体や専門家への相談がおすすめです。

特区民泊としての営業条件

特区民泊とは、国家戦略特区に指定された地域で、より柔軟な条件で民泊営業を行える制度です。

上記の制度では、180日の営業日数制限がなくなる一方で、最低宿泊日数が2泊以上に設定される場合があります。また、特区民泊では自治体ごとに独自ルールの追加が多いため、具体的な条件の確認が重要です。

特区民泊は、都市部や観光地でのビジネスチャンスを広げる一方で、準備や手続きが必要になるため、余裕をもったスケジュール管理が重要です。

まとめ

民泊事業を始めるには、法律や地域規制を正しく理解し、適切な準備が重要です。まず、民泊新法（住宅宿泊事業法）では、年間180日以内の営業制限や自治体への届け出が求められます。特区民泊では柔軟な営業が可能ですが、地域ごとの独自ルールも確認が必要です。営業エリアを特定する際には、用途地域マップや自治体の情報を活用し、専門家のアドバイスを受けると安心です。以上のポイントを押さえれば、規制違反を防ぎ、スムーズに事業をスタートできます。正しい知識と準備で、成功する民泊事業を目指しましょう！